房产行业近几年是越发“不可收拾”了，从以往的毛坯小商品房到现在精装、豪宅、甚至是别墅 、庭院都“雨后春笋”般的相继出现，直到现在的2018年，更是从“小三房”到改善大户型成为主流，2018年是南昌楼市产品更新迭代的一年。不管信不信，购房置业首当其冲就是买房购铺，抓住时机才是投资者的“脑力风暴”。

红星桃花源筑

南昌新房越做越大

自南昌发布“限购政策”，继“二胎政策”全面开放后，南昌90㎡(三房)以上、50㎡(一房)以下户型在新房市场的占比逐渐提升，二房几乎绝迹，今年这样的趋势依旧在持续...可以发现，在恒大、万达、万科这些前些年做小户型颇为拿手的开发商中，依旧难觅小户型。今年，恒大普遍都是3-5房，面积约95-217㎡左右，南昌恒大翡翠华庭还有80㎡的两房。万达的融创万达城基本上都是3-4房，面积约98-166.37㎡。万科9大项目中，只有万科洪坊1951有2房，并且早已售罄。并且，大户型主导市场的趋势还在加强，与2017年相比，新房市场100㎡以上的户型成交占比在今年基本都呈现上升情况。

从上图可以看出90㎡以下户型从今年开始每月环比都基本持平，十个月整体涨幅在7.9%。144㎡以上户型在8月突然涨了3.1%，十个月整体涨幅高达9.6%。事实上，目前市面上有小户型推手的项目，基本上也都是早些年拿地项目的存货。那么可以预测的是，今后的新房市场，改善型产品将成为绝对主流是大趋势，想买小户型的刚需置业者，或许只能去二手房市场慢慢挑了。

南昌豪宅越来越多

大家应该能感受到，今年的豪宅比往年多多了。原因很简单，1.有不少高价地块2.不少地块属于低密度地块3.临山、畔湖改善环境独特地块较多4.各种配套因素优秀地块较多。地价高、容积率低的高价地，倒逼开发商通过做改善产品来获取溢价。所以大平层、小高层、洋房、别墅、院子等等是今年入市的高价地项目的主要产品型态，而且这些高价地项目主力户型基本集中在130㎡以上。

特别提醒：今年年底至2019年年初，南昌预计有22个纯新盘入市，几乎户型都在100㎡ 以上，而这22个纯新盘几乎都打上了低密、改善、洋房、别墅的标签，不管你目前会不会买，能不能买，有没有钱买，这些楼盘即将面世也就意味着将来的房价是不可估量的，此时不买房，以后更加难买房。》》》南昌热卖豪宅别墅：云南城投集团汀兰湖